Інвестиційний консультант з розвитку та інвестування в сфері агробізнесу

Допоможемо вигідно купити, продати або передати в оренду ваш сільськогосподарський актив.

Земля
Корпоративні права с/г підприємства
Елеватор
Зерновий портовий термінал
Птахофабрика

Про нас

Агентство «Азимут» є інвестиційним консультантом з розвитку та інвестування у сфері агробізнесу з 2007 року.

Під час виконання доручень ми задіюємо весь свій досвід і напрацювання. Збережемо конфіденційність та приватність.

Ми здійснюємо пошук та всі потрібні комунікації для реалізації ваших інвестиційних планів.
Ми працюємо як з Агрохолдингами так і з приватними особами для вашого вигідного і безпечного інвестування.
Знайдемо і запропонуємо найкращі варіанти, допоможемо визначитися і обрати обʼєкт інвестування.

Нами було збільшено на 35000 гектарів земельний банк одного з найбільших Агрохолдингів України.

Знайдені більше 20 агрофірм, за рахунок котрих відбулося збільшення земельного банку замовника, проведені “Due Diligence” активів і пасивів, фінансового стану і землі, структуровані та супроводжені покупки цих підприємств.

За три роки існування ринку землі було проведено пошук та знайдено і перевірено більше 1500 гектар землі, успішно супроводжено більш ніж 230 угод купівлі-продажу земельних ділянок, на користь замовника, в різних регіонах України.

Знайдено покупця і супроводжено угоду купівлі-продажу великого елеватору в центрі країни.

Спираючись на власний досвід, ми допоможемо вам уникнути більшості помилок і ризиків.

Звернутися

Розвиток та інвестування в сфері агробізнесу

Наші послуги

Збільшення земельного банку шляхом оренди.

Збільшення земельного банку шляхом оренди. За рахунок придбання корпоративних прав агрофірми із вже сформованим земельним банком. Ми з задоволенням попрацюємо для вас в цих напрямках і підшукаємо найкращі варіанти для інвестування

Інвестування в земельні ділянки.

Ми проведемо для вас пошук земельних ділянок сільгосппризначення, з метою їх покупки.

Знайдемо покупця на вашу земельну ділянку

Знайдемо покупця на вашу земельну ділянку сільськогосподарського призначення

Відповіді на часті запитання

Варто знати

Громадяни України;

Юридичні особи України, створені і зареєстровані за законодавством України, учасниками (акціонерами, членами) яких є лише громадяни України та/або держава, та/або територіальні громади;

Територіальні громади;

Держава.

Набувати права власності на землю сільськогосподарського призначення можуть як фізичні так і юридичні особи громадяни України, створені за законодавством України з українськими засновниками, в обсягах до 10000 гектарів в «одні руки».

Якщо земельна ділянка знаходиться в оренді, і право оренди зареєстровано належним чином, то в орендаря виникає право першої черги на купівлю ділянки. Для того аби запропонувати орендарю скористатися своїм першочерговим правом продавцю ділянки треба звернутися до нотаріуса і зареєструвати намір продажу земельної ділянки;

Задля безперешкодного продажу земельної ділянки вам потрібно пересвідчитись, що ваша ділянка зареєстрована належним чином у державному реєстрі речових прав і на її відчуження не існує будь-яких обтяжень чи обмежень.

Переконайтесь, що ви як власник не маєте будь-яких боргів і не є фігурантом реєстру боржників, що може призвести до заборони відчуження будь-якої вашої власності.

Перехід права власності на земельну ділянку реєструє нотаріус за місцем реєстрації власника ділянки, або за місцем розташування земельної ділянки.

Розрахунки за земельну ділянку здійснюються виключно в безготівковій формі. Для цього продавець земельної ділянки повинен мати відповідний банківський рахунок.

При продажу земельної ділянки в продавця виникає обовʼязок сплати держмита у розмірі 1% від ціни продажу. Також у продавця виникає 5% податку на нерухомість, в разі якщо це перший продаж нерухомості в поточному році і 5% військового збору, якщо продавець не має податкових пільг. Але кожен випадок має свої нюанси, тому краще за все, ще до продажу, проконсультуватись із нотаріусом, щодо оподаткування.

Після покупки землі новому власнику слід письмово повідомити орендаря ділянки про перехід до нього права власності на ділянку та надати свої актуальні реквізити для кореспонденції та здійснення розрахунків на землю.

Документи (оригінали) що підтверджують право власності на ділянку (держакт, витяг, свідоцтво про право на спадщину, рішення суду і таке інше).

Паспорт продавця (оригінал).

Ідентифікаційний код продавця (оригінал).

Експертно-грошова оцінка на земельну ділянку (оригінал).

Витяг про нормативно-грошову оцінку земельної ділянки.

Витяг з ДЗК.

Справку з банку або з онлайн платформи застосунку типу Приват 24 із банківськими реквізитами продавця.

Якщо право власності на землю набуто в шлюбі шляхом купівлі або дарування ділянки, присутність чоловіка/дружини, або їх нотаріальні попередні згоди на продаж.

Ні, не можна. Відповідно до чинного законодавства, купівля-продаж можлива тільки в безготівковій формі. Для цього продавцеві потрібно відкрити рахунок в банківській установі.

Коли найкращій покупець на вашу ділянку знайдений, податковий аспект вами з’ясований, право власності на земельну ділянку оформлено належним чином, жодних обтяжень чи обмежень для продажу ділянки не існує і ваша ділянка знаходиться в оренді, можна рухатись далі.

В першу чергу треба зареєструвати у нотаріуса намір продажу ділянки.

Після реєстрації наміру продажу нотаріус направляє вашому орендарю повідомлення (рекомендований лист із відміткою про отримання) про ваш намір продати ділянку, за ціною, котру ви погодили із вашим покупцем.

Отримавши повідомлення про намір продати ділянку, орендар має право в 30 денний термін визначитися із тим, буде він купувати земельну ділянку, скориставшись передбаченою чинним законодавством процедурою реалізації першочергового права, або ні, повідомивши нотаріуса про своє рішення належним чином.

У випадку, якщо орендар не виявив бажання скористатися своїм першочерговим правом, або відмовився від нього, право на купівлю доходить до вашого покупця із яким ви маєте чинну домовленість щодо купівлі вашої земельної ділянки.

Для цього, між вами та покупцем укладається нотаріальний договір купівлі-продажу земельної ділянки і проводяться розрахунки за землю з банківського рахунку покупця на банківський рахунок продавця.

Згідно з чинним законодавством, нотаріальне посвідчення договору купівлі-продажу і реєстрацію правочину не можна робити менш ніж за 2 місяці, з моменту нотаріальної реєстрації наміру продажу земельної ділянки. Тобто треба розраховувати на два місяці, якщо ділянка в оренді!

Дуже часто недобросовісні орендарі землі вдаються до маніпуляцій і фактично обману орендодавців говорячи що ті не вправі продати свою землю до закінчення договору оренду землі. Це є неправдою. Продати свою власність можна будь коли і договір оренди не впливає на це.

Якщо ви визначилися із тим, чи хочете продати свою земельну ділянку сільськогосподарського призначення – саме час звернутися до нас. Ми з задоволенням візьмем на себе це доручення і почнемо для вас пошук найкращого покупця.

Контакти

Телефон: +380675465295

Email: s.cherchenko@gmail.com